Цените на земеделски земи: Къде е възходът, след падението!?

Ако мислите, че селскостопанският сектор се е сринал, то вие не мислите переспективно, нямате ни най-малка представа от този бизнес и потенциалът му. Положителни прогнози за развитието на този сектор се мултиплициарат и вдъхват все повече надежда, че това е начинът за излизане от кризата. Селското стопансткият сектор в България е готов за силен икономически растеж през следващите години предвиждат от ЕС. Това е обосновано от очакванията за големи финансирания, конкурентни разходи за труд, комасация на земята и глобалното увеличаване на търсенето на храна. ОСП на ЕС планира увеличение на субсидиите от € 143 за хектар през 2009 г. до € 243 за хектар в 2015г. Към момента земеделските земи в България са подценени. Това сочат статистиките на различни организации, тъй като ценовите равнища на търгуване на имотите в другите европейски страни се различават драстично. Нашите имоти се продават по-ниско и в сравнение с Франция разликата е с около 68%, с Гърция около 60%, с Източна Германия от 68% и Унгария с 47%. Тази разлика, дори и да се имат впредвид по-ниските добиви отколкото в Западна Европа , не е адекватна и стабилно обоснована, тъй като качествата на земята ни, не отстъпват по нищо на тези на европейкските имоти. Около 60% от земеделските земи в България са високо плодородни почви Чернозем. Климатичните условия са благоприятни за земеделие.

През 2008, цената на хектар земеделска земя в България варираше до около €1600 на хектар, а по същото време цената на хектар обработваема земя е около € 15,000 в Западна Германия, € 5,000 в Източна Германия, € 5,000 във Франция, € 5,000 в Полша, € 2000 в Румъния, € 5,000 в Чешката Република и между € 4000 € 6,000 и в Гърция. Очаква се цените на българските земеделски земи да се увеличават през следващите години, като така ще се стесни пропастта между нас и богатите членки на ЕС. Това е възможно при активен процес на комасация на земята и по-високи добиви. Финансиране от ЕС и инвеститорския интерес ще спомогнат допълнително за това. Различни програми за съюза, свързани със земеделието, са позволили на част от българските фермери да модернизират своите техника през последните години. Но това все още не е факт за цялата страна.

Рентните добиви в България в момента държат равнища около 5,9% и се очаква да се увеличават с 20% годишно, през следващите няколко години, чрез-по-високи субсидии от ЕС и повишаване на производителността и модернизацията. Към момента по-голямата част от напоителните съоръжения са занемарени, машините са пред брак. Ситуацията се дължи на недостиг на работна ръка в селското стопанство през последните две десетилетия. Освен това, производството на други земеделски култури, като например зеленчуците, изисква поддържането на скъпа инфраструктура. Това е и една от основните причини приходите от нашата земеделска земя в момента са по-ниски от приходите от земя в Западна Европа, тъй като нашето производството е насочено най-вече към зърнени култури, които са относително по-евтини, в сравнение с по-високата стойност на зеленчуците. През десетилетията преди 1990 г. българското правителство, направи инвестиции в този вид инфраструктура, но повечето машини вече са в неизправност. Така производството на домати в България е намаляло от 827.5к. метрични тона през 1987 г. до 133.2k метрични тона през 2007 година. Производството на чушки и чушки е паднал от 234.7k метрични тона през 1987 г. до 81.7k метрични тона през 2007 година. Производството на други култури с висока стойност, като например грозде също са намалели драстично за периода, докато делът на стоки като зърнени и маслодайни култури в общата продукция се е увеличил поради по-ниските им трудоемкост и себестойност. През следващите години, се очакват промени в производството и тази деференциация да бъде правилно коригирана.

Климатът на България е по-топъл, отколкото в Западна Европа и напояването е предпоставка за високи добиви. Ясно е, че притока на средства в сектора неминуемо ще доведе до появата на по-големи ферми, които могат да инвестират в ново оборудване, по-добра инфраструктура и повишаване на добивите.

Тук е важно да отбележим и че големите парцели се продават в около 30% -50% над средната цена на земеделски имоти в България. Земеделска земя у нас е силно фрагментирана, а по-малките парцели не са подходящи за модерно селско стопанство. Усилията на АДСИЦ-те занимаващи се със земеделска земя, са насочени към увеличаване на размера на техните парцели през следващите няколко години. Консолидираната земя е по-скъпо от неконсолидирания земя. Разликите в цените се задвижват от способността да се използват съвременните методи на земеделие в по-големите участъци и по този начин да се постигнат по-високи добиви от хектар. С трансформирането на малките парцели в по-големи парцели, инвеститори като АДСИЦ и големите земеделски производители са в състояние да повишат пазарната стойност на земята.

Създаването на земеделски АДСИЦ разрешава участието на чуждестранни капитали. Очаква се този процес да продължи, тъй като малките ферми са неконкурентоспособни и най-вероятно ще бъдат на изчезване през следващите няколко десетилетия. Комасацията на земя в България би трябвало да доведе до по-високи добиви и приходите на хектар, тъй като по-големите стопанства са в състояние да инвестират в оборудване, торове и инфраструктура. Освен това, земеделските субсидии на ЕС са достъпни само за земеделските производители, ако те обработват най-малко един хектар насаждения или 0,5 хектара лозя, овощни градини, зеленчуци и тютюн. Комасация на земята се очаква да бъде катализатор за сближаване между цената на земята в България и цената на земята в Западна Европа.Процесът ще отнеме няколко години, но би трябвало да доведе до по-високи нетни активи.

Селскостопанският сектор е с големи переспективи, поради факта, че има да измине всички стъпки, които другите европейски държави вече са изминали. Тоест той има на къде да се развива и в него има какво да привлича инвеститори, за разлика от много пазарни ниши, които вече бяха запълнени и дори пазара се пренасити от определен вид дейности.